상가 임대 계약서
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[법과사전] 계약서에 특약 한 줄, 다시 한 번 살펴보세요!
#특약 #강행규정 #임의규정
▶ 오늘은 어떤 사연?
특약 사항에 권리금을 인정하지 않는다고 되어있는데
정말로 나중에 권리금을 받지 못하는 건가요?
▶ 똑변의 솔루션
특약이라고 해서 모두 법적 효력이 있는 것은 아니다?!
상임법에는 이런 부당한 요구로부터
사장님을 보호하기 위한 장치들이 마련되어 있는데요
지금 이 영상을 보고계신 사장님
임대차계약서 한 번 더 확인해보세요!
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Sniffy : 임차인&신규 임차인 사이에서만 권리금이 인정되고 거래됩니다. 그래서 임대인은 임차인의 권리금에 대한 책임이 없기에, 임대인과 쓰는 임대계약서에 이런식으로 "권리금을 인정하지 않는다"라는 특약을 씁니다. 신축 시, 명도한다는 조건이 있었고, 주변 임대료보다 또는 기존 임대료보다 dc받았다면, 이 또한 고려해봐야 할 사항입니다.
김기예 : 작은사무실을 하고있는데 계약서를 꼼꼼히 살펴봐야겠네요.. 김예림변호사님..유익한정보 감사해요^^
홍기숙 : 역시 똑변이시군요 정말 답변이 시원하게 해주시네요^^
명불허전 : 좋은 정보 감사합니다
테트라포드 : 지하1층 상가 계약시 특약 사항으로 어떤게 좋을까요?? 곰팡이나 태풍,비에 취약한 곳이라 특약에 넣을 조건 중에 참고할 만게 잇을까요?
[홍부장]상가 임대차계약서 잘 작성하는 방법 (임대차계약서 작성 및 특약사항 작성시 주의사항)
상가임대차계약서 체결을 앞두고 계신분들께
이 영상을 통해서 상가 임대차계약서 작성시 기본적인 내용과 특약사항을 잘 파악하셔서 불 합리한 일들이 벌어지지 않도록 꼼꼼히 작성하시길 기원합니다.
그 상황에 맞게 최대한 많이 기재하는 것이 분쟁 생길 확률이 낮습니다. 그럼, 건물주인은 좋은 임차인 두시고, 임차인은 장사 잘하세요~
이상-홍부장이었습니다.^^
김근혜 : 멋진분이
똑소리나게, 시원시원 알아듣기 쉽게 잘 설명해 놓으셨네요,감사합니다.
구독.좋아요,꾹!합니다.
멘도사 : 관련하여 본 영상중에 가장 유익하네요. 잘 봤습니다
대동면 MC복돌이 허군 : 필요한 정보
감사합니다
Troy Mr : 임차인과 임대인중 누구에게 유리한 조건으로 작성하는 방법인가요?
여단장 : 부장님 제가 유도체육관을 개관 할려고 하는데
임대대출이 좋을가요 사업자 대툴을 받아 임대계약서 및 월세 보증금을 신청하는게 좋을가요?
이거 모르면 상가 계약할 때 쫒겨날 수 있어요! / 상가 계약시 주의사항 / 권리금
혹시 이태원 클라쓰라는 드라마 보셨습니까?
주인공이 이태원에서 작은 포차로 시작해서
프렌차이즈 대기업으로 성장해가는 과정을 그린 드라마로 인기가 굉장했었죠.
여기서 주인공이 이태원에서 한창 장사를 잘하고 있는데
대기업 건물주 회장이 느닷없이 주인공을 내쫓는 장면이 나오기도 합니다.
이게 과연 현실에서도 가능할까요?
물론 임대차 보호법이 있긴 하죠.
하지만, 특별한 경우에 건물주가 거절할 수 있는 조항도 있거든요.
근데 이 특별한 상황이라는게 임대료 연체,
혹은 건물을 전대하거나 파손한 경우 이럴 때인데,
사실 맘먹고 트집 잡으려고 하면 건물 구조 같은 것만 조금 바꿔도
그거로 물고 넘어질 수 있거든요.
물론 법원까지 가면 시시비비를 명확하게 가리고 할 수 있겠지만
일반 영세업자 입장에서 그게 쉬운 일은 아닐 껍니다.
그래서 오늘은 이런 일을 방지하기 위해
자영업을 하고 계시거나 할 계획이 있으신 분들을 위해
상가 계약 할 때 꼭 체크 해야 할 점들을 짚어드리려고 합니다.
#상가계약 #권리금 #상가임대
은동 : 너무 꼼꼼히 알려주셔서 감사합니다^^
Incognito : 차분한 설명 좋아요^^
IAL : 깔끔하고 유익한 내용 감사합니다. 그런데 환산보증금에 대한 내용이 잘 이해가 안가서요.
1. 환산보증금내용은 입주 후 10년미만인 임차인에게도 해당이 되나요?
2. 예를 들어 200/27 상가의 경우 환산보증금은 2900이라면 지역기준에 따라 임대차보호법의 보호를 받을 수 있을까요?(경기도입니다.)
GO캠핑 : 상가 특약 체크 라스트, 큰 도움 되겠네요.^^
야나쌤의바비&빅플라워TV : 좋은정보 감사합니다
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